На сході Карибського моря розкинувся гористий регіон під назвою Гваделупа. З середини ХХ століття ця територія мала статус французького департаменту. У 80-х роках вона стала регіональною одиницею Франції. Територіальна площа Гваделупи – близько 2000 км2. Менше півмільйона громадян проживає там, переважно мулати і негри.
Якщо ви все ж зважилися купити квартиру або будинок в цьому тропічному регіоні, знайте, що за один квадратний метр Гваделупської житла вам доведеться заплатити приблизно 1883 американських доларів.
Що вам буде потрібно
Для того щоб в’їхати на територію Гваделупи, вам доведеться оформити візу. Процедура досить проста: в посольстві (вірніше, в його консульському відділі) вам нададуть кваліфіковану допомогу і здійснять оформлення необхідних документів.
Отже, коли рішення про придбання житлоплощі прийнято, не забудьте сплатити податок на придбання нерухомості. До речі, всі французькі податки, пов’язані з проведенням купівлі-продажу об’єктів нерухомості можна розподілити на певні групи. Наприклад, в разі, коли власник квадратних метрів продає свою нерухомість, йому доводиться виплатити певну суму у вигляді податку на припинення права власності.
Якщо у вас немає бажання купувати житло в постійне користування, ви можете скористатися такою послугою, як оренда. До речі, вона дуже популярна серед туристів і гостей острова. У неї навіть є своя назва «оренда на відпустку». Вартість оренди житла залежить від площі, комфортності, розташування вілли або квартири. Будьте готові заплатити в середньому від 850 до 1100 євро за тиждень проживання.
Наприклад, идвокімнатної квартири, площа якої становить близько 50м2, обійдеться в 11700 російських рублів в тиждень. Сюди ж включена і вартість користування басейном. Така штучна водойма, як правило, знаходиться на першому поверсі всіх шикарних апартаментів.
Перед покупкою житла зважте всі «за» і «проти», приблизно оціните вартість квартири, враховуючи всі необхідні угоди і податки. Не забудьте про іпотечні перевірках, занесення до реєстру і, звичайно, про додаткові витрати. Попередньо обговоріть всі моменти зі своїм нотаріусом, який буде здійснювати операцію. Відповідно до французького законодавства всі платежі, пов’язані із здійсненням купівлі-продажу нерухомості, надходять на його рахунок. Саме тому такі поняття, як витрати на нотаріуса і ціна вступу в право власності на увазі одне й те саме. Вам доведеться сплатити 7 відсотків від вартості нерухомості за надання даних послуг.
Але на цьому грошові витрати, пов’язані з купівлею нерухомості, не припиняються. Є ще один пункт, на який вам доведеться витратити певну суму грошей – це страхування житлоплощі. Практично всі компанії, які надають даний вид послуги, стягують однакову плату за страховку. Це пов’язано з тим, що вартість самої страховки безпосередньо залежить від набору страхових випадків. Також вам необхідно буде відкрити в банку рахунок, з якого в подальшому буде відбуватися списання грошових коштів за комунальні послуги.
Також в цьому банку ви зможете оформити страховку, що істотно полегшить сам процес оформлення документів. Знайти хорошого нотаріусам і допомогти з юридичною частиною покупки житла в Гваделупі може французька компанія Сofrance Sarl.
І ось сталося довгоочікувана подія: ви стали повноправним власником землі або будинку в Гваделупі. Після цього потрібно сплатити податок на землю і житло. Якщо вартість вашої нерухомості перевищує позначку 770 тисяч євро, то ви автоматично стаєте «щасливим» власником податку на багатство, суть якого полягає в особливій методиці розрахунку за прогресивною шкалою. Розрахунок податку на житло визначається в кожній ситуації окремо. А оцінка суми земельного податку проводиться виходячи з того, який земельну ділянку за площею та де його місце розташування.
Про тонкощі покупки житла
Але на території Гваделупи діє не тільки французьке законодавство. Місцева влада також мають ряд повноважень. Наприклад, незважаючи на гнучку і лояльну податкову систему, іноземні власники французьких квадратних метрів знаходяться під постійною увагою і контролем місцевих чиновників.
Пам’ятайте, що сума, яка перевищує десять тисяч євро, при перерахуванні підлягає обов’язковому банківського контролю. Будьте готові до виникнення деяких проблем, пов’язаних з оплатою покупки житла. Це зумовлено тим, що в Гваделупі діє заборона на операції з великою кількістю готівки. Крім того іноземний громадянин, який вирішив стати власником французької нерухомості, зобов’язаний легалізувати своє перебування в цій країні. Йому необхідно буде отримати довгострокову або багаторазову візу. А також, можливо, оформити туристичну або ділову візу.
Перед тим, як придбати будь-яку нерухомість за кордоном, актуально вивчити культуру і традиції країни, а також вивчити державну мову, в Гваделупі – це французький.
Бажаємо вам вдалої покупки!