На востоке Карибского моря раскинулся гористый регион под названием Гваделупа. С середины ХХ века эта территория имела статус французского департамента. В 80-х годах она стала региональной единицей Франции. Территориальная площадь Гваделупы – около 2000 км2. Менее полумиллиона граждан проживает там, преимущественно мулаты и негры.
Если вы всё же решились купить квартиру или дом в этом тропическом регионе, знайте, что за один квадратный метр гваделупского жилья вам придется заплатить примерно 1883 американских долларов.
Что вам потребуется
Для того чтобы въехать на территорию Гваделупы, вам придется оформить визу. Процедура достаточно проста: в посольстве (вернее, в его консульском отделе) вам окажут квалифицированную помощь и осуществят оформление необходимых документов.
Итак, когда решение о приобретении жилплощади принято, не забудьте оплатить налог на приобретение недвижимости. Кстати, все французские налоги, связанные с проведением купли-продажи объектов недвижимости можно распределить на определенные группы. Например, в случае, когда собственник квадратных метров продает свою недвижимость, ему приходится выплатить определенную сумму в виде налога на прекращение права собственности.
Если у вас нет желания приобретать жильё в постоянное пользование, вы можете воспользоваться такой услугой, как аренда. Кстати, она очень популярна среди туристов и гостей острова. У неё даже есть свое название «аренда на отпуск». Стоимость аренды жилья зависит от площади, комфортности, расположения виллы или квартиры. Будьте готовы заплатить в среднем от 850 до 1100 евро за неделю проживания.
Например, аренда двухкомнатной квартиры, площадь которой составляет около 50м2, обойдется в 11700 российских рублей в неделю. Сюда же включена и стоимость пользования бассейном. Такой искусственный водоем, как правило, находится на первом этаже всех шикарных апартаментов.
Перед покупкой жилья взвесьте все «за» и «против», примерно оцените стоимость квартиры, учитывая все необходимые сделки и налоги. Не забудьте об ипотечных проверках, занесении в реестр и, конечно, о дополнительных расходах. Предварительно оговорите все моменты со своим нотариусом, который будет осуществлять сделку. В соответствии с французским законодательством все платежи, связанные с осуществлением купли-продажи недвижимости, поступают на его счет. Именно поэтому такие понятия, как расходы на нотариуса и цена вступления в право собственности подразумевают одно и то же. Вам придется оплатить 7 процентов от стоимости недвижимости за оказание данных услуг.
Но на этом денежные траты, связанные с покупкой недвижимости, не прекращаются. Есть ещё один пункт, на который вам придется потратить определенную сумму денег – это страхование жилплощади. Практически все компании, оказывающие данный вид услуги, взимают одинаковую плату за страховку. Это связано с тем, что стоимость самой страховки напрямую зависит от набора страховых случаев. Также вам необходимо будет открыть в банке счет, с которого в дальнейшем будет происходить списывание денежных средств за коммунальные услуги.
Также в этом банке вы сможете оформить страховку, что существенным образом облегчит сам процесс оформления документов. Найти хорошего нотариусам и помочь с юридической частью покупки жилья в Гваделупе может французская компания Сofrance Sarl.
И вот свершилось долгожданное событие: вы стали полноправным собственником земли или дома в Гваделупе. После этого нужно оплатить налог на землю и жильё. Если стоимость вашей недвижимости превышает отметку 770 тысяч евро, то вы автоматически становитесь «счастливым» обладателем налога на богатство, суть которого кроется в особой методике расчета по прогрессивной шкале. Расчет налога на жилье определяется в каждой ситуации отдельно. А оценка суммы земельного налога проводится исходя из того, каков земельный участок по площади и где его месторасположение.
О тонкостях покупки жилья
Но на территории Гваделупы действует не только французское законодательство. Местные власти также обладают рядом полномочий. Например, несмотря на гибкую и лояльную налоговую систему, иностранные собственники французских квадратных метров находятся под постоянным вниманием и контролем местных чиновников.
Помните, что сумма, которая превышает десять тысяч евро, при перечислении подлежит обязательному банковскому контролю. Будьте готовы к возникновению некоторых проблем, связанных с оплатой покупки жилья. Это определено тем, что в Гваделупе действует запрет на операции с большим количеством наличных денег. Кроме того иностранный гражданин, решивший стать владельцем французской недвижимости, обязан легализовать свое пребывание в данной стране. Ему необходимо будет получить долгосрочную или многократную визу. А также, возможно, оформить туристическую или деловую визу.
Перед тем, как приобрести любую недвижимость за границей, актуально изучить культуру и традиции страны, а также выучить официальный язык, в Гваделупе – это французский.
Желаем вам удачной покупки!